公告]阳煤化工:公司拟转让所持有的山西瑞兆丰复合肥有限责任公司100%股权项目评估报告

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  一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者.............. 7

  立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告中陈述的内容

  二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;

  所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的

  估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产

  限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说

  估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对贵公司所持有的

  山西瑞兆丰复合肥有限责任公司(以下简称“瑞兆丰”)股东全部权益在 2015年9

  根据2015年10月22日《化工产业管理局党政联席会议纪要》阳煤化工会纪【2015】

  48号、2015年10月28日《阳泉煤业(集团)有限责任公司董事会、党委会、经理层

  联席会议纪要》阳煤会纪【2015】234号、2015年11月10日《关于太化集团收购丰

  喜集团所持瑞兆丰公司股权的请示》阳煤化字【2015】854号、2015年12月14日《关

  于太化集团收购丰喜集团所持瑞兆丰100%股权事项有关情况说明》、2015年12月15

  日《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于太化集团收购山西阳煤丰喜肥业(集

  团)有限责任公司所持山西瑞兆丰复合肥有限责任公司100%股权有关问题的意见》晋

  国资产权函【2015】836号及《山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司党政联席会

  会议纪要》【2015】15期文件 ,丰喜集团拟转让所持有的瑞兆丰100%股权。丰喜集

  团委托北京中和谊资产评估有限公司对瑞兆丰股东全部权益在评估基准日的市场价值

  295,960,524.60元。评估范围具体包括流动资产、非流动资产和流动负债。其中流动

  资产主要包括其他应收款和存货,其他应收款账面价值185,767.46元,为应收山西阳

  煤丰喜肥业(集团)有限责任公司稷山分公司的往来款;存货为原材料、在库周转材

  料和产成品,账面价值 6,101,145.90元。非流动资产主要包括固定资产和无形资产,

  建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、车辆和电子设备;无形资产为两宗土地,位

  于稷山县康复路31号和32号,土地使用权人以出让方式取得该土地使用权,土地面

  积为175672平方米,现状为工业用地。账面原值34,607,257.78元,账面净值

  3、委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,不存在

  4、纳入评估范围的资产和负债已经中喜会计师事务所(特殊普通合伙)进行了专

  项审计,并出具了报告中喜专审字【2015】第0826号《关于对山西瑞兆丰复合肥有限

  出具与本评估报告书基于同一评估目的的报告书《土地估价报告》京利(2015)(估)

  字第100号,本评估机构仅对其账面值及评估结果进行汇总,不承担估值等法律责任。

  为山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司稷山分公司,均能正常使用;机器设备、

  的状态,市场需求不旺,价格低迷,成本销价倒挂,月亏损1100万元,处于严重

  山西瑞兆丰复合肥有限责任公司在评估基准日2015年9月30日,委估总资产账

  万元,增值率为1.65%,负债账面价值为1,538.85万元,负债评估值为1,538.85万

  元,负债增值额为0.00元,增值率为0.00%;委估股东全部权益账面价值为 29,596.05

  万元,股东全部权益评估值为30,109.08万元,股东全部权益增值额为513.03万元,

  根据委托方的委托,被评估单位账面列示的价值为31,210,876.68元的土地使用

  (2015)(估)字第100号《土地估价报告》。土地使用权评估值为34,795,353.00

  元。本报告仅对土地使用权的账面值及其评估结果进行汇总,不承担估值引起的法律

  经备案的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年内有效,即从2015年9月30日

  至2016年9月29日止。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重

  1、本报告是在中喜会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《关于对山西瑞兆丰复

  合肥有限责任公司资产清查的审计报告》(中喜专审字【2015】第0826号)的基础上

  (2015)(估)字第100号《土地估价报告》中土地的评估值且报告已在稷山县国土

  购山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司持有的山西瑞兆丰复合肥有限责任公司

  纳入本次评估范围的房屋建筑物共94项,有8项有房屋产权证,其房屋所有权人

  本次评估报告日为2015年12月28日,为注册资产评估师专业意见形成日。

  估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对贵公司拟转让所

  持有的山西瑞兆丰复合肥有限责任公司(以下简称“瑞兆丰”)股东全部权益在 2015

  原辅材料的进口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;煤化工

  及相关产业的技术转让、技术咨询、技术服务;批发零售化肥;装卸搬运。生产销售

  农业用硝酸铵钙、硫酸铵、尿素、碳铵、复合肥、复混肥、原料化工产品、精细化工

  产品、化工机械、建材、包装材料、纯碱、氯化铵、甲醇、液氧、液体二氧化碳、液

  氮、液氩、硝酸铵、硝酸钠、大量元素水溶肥料、中量元素水溶肥料、尿素硝酸铵溶

  液、硝酸镁、农业用硝酸钾、农业用硝酸钙、土壤调理剂、亚硝酸钠、聚乙二醇二甲

  醚、氧气、乙炔、硝酸、甲醛、轻油、洗油、蒽油、炭黑氰胺、二甲基亚砜、氨基模

  塑料、环己酮、二萘酚、己二酸、甘氨酸、液化天然气、硫酸钾、氯化钙、氢氧化镁

  山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司成立于1998年,注册资金66900万元,

  是山西阳煤化工投资有限责任公司全资子公司,是集化肥、化工、化机制造于一体的

  进口业务;煤化工及相关产业的技术转让、技术咨询、技术服务;批发零售化肥;装

  卸搬运。氨醇年生产能力为160余万吨,化肥、化工产品实物总量360万吨以上。其

  中:尿素200万吨、甲醇40万吨、纯碱20万吨、氯化铵20万吨、碳铵20万吨、复

  肥40万吨、农业用硝酸铵钙10万吨、三聚氰胺5.2万吨、硝酸、硝铵、硝盐等其它

  产品25万吨、塑料编织袋6000万套,化工机械设备制造能力15万吨,年可实现销售

  总部设在山西省运城经济开发区,公司注册资本6.69亿元,资产140余亿元,员

  工9000余人,其中大专毕业生及各类专业技术人员占到30%以上。下设临猗、新绛、

  稷山、平陆、闻喜复肥、运销、供应、包装8个分公司和华瑞、丰荷、阳煤化机、三

  的全资子公司,成立于2009年01月,注册资金人民币1000万元,其中固定资产700

  回转干燥机、流化床冷却器、自动包装机等,设计年生产能力20万吨,可根据顾客不

  同的配方需求,采用不同的原料生产复合肥、掺混肥、有机-无机复混肥料等,满足不

  公司2014年9月至今未生产,公司所有职工分流到闻喜复肥分公司。2015年4

  月,公司将注册地址变为“稷山县康复路31号”( 山西阳煤丰喜肥业(集团)有限

  责任公司稷山分公司所在地)。2015年4月山西阳煤丰喜肥业(集团)有限公司稷山

  分公司以其2.72亿元固定资产和263.51亩土地资产对山西瑞兆丰复合肥有限责任公

  司进行增资,增资金额合计298294461.80元,全部计入“资本公积”科目,增资行为

  取得了《山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司党政联席会会议纪要》[(2015)

  司、阳泉煤业(集团)有限责任公司、山西省人民政府国有资产监督管理委员会和国

  形势严峻,前景不容乐观。为了盘活闲置资产,降低资产损失,以太化集团为主体,

  借助其房地产开发优势,通过对瑞兆丰公司的股权收购,实现对现有土地的开发。

  A、太化集团从2011年逐步关停以来,利用政府“退城入园”的有利政策,加快

  推进非化产业发展,以厂区土地资源为基础,通过房地产开发、商务中心建设、物流

  贸易等现代服务业发展,建设工业遗址公园、物贸城、温泉城等一批项目,实现本部

  产业由第二产业向第三产业转型,目前正积极寻求实现房地产开发业务的市场化运作。

  瑞兆丰股权收购后,合理开发其闲置土地给太化集团房地产开发市场化运作提供了有

  B、丰喜集团是一个集化肥、化工、化机制造于一体的国家大型煤化工企业集团,

  主要产业的发展方向是化工产品的制造与销售,战略发展导向是“以肥为主、肥化并

  举”的发展方向。面对瑞兆丰公司停产以来需要处置的闲置资产、特别是闲置的263.51

  亩土地急需得到开发利用的经营局面,丰喜集团一方面因瑞兆丰资产处置方向不符合

  其发展战略定位而难以合理处置,另一方面因不具备土地和房地产开发资质而显得无

  能为力,为此迫切需要寻找合作伙伴,以期尽早开发、减少损失;而同属阳煤集团的

  太化集团不仅拥有在转型过程中积累的处置资产的丰富经验,而且具有房地产二级开

  分析风险与费用后,认为直接转让土地使用权方式目前无法实现,而通过转让股权的

  快速实施房地产的开发与销售,需要设立新的开发主体来实施,在衡量设立新公司与

  改变瑞兆丰公司经营资质两者利弊后,认为利用原有瑞兆丰公司主体,可有效、快速

  推进项目的实施。即需要以股权转让的方式进行,转让后,瑞兆丰公司将成为太化集

  a、实施土地直接转让将涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、

  b、实施股权转让将涉及印花税、土地交易费,经测算预计税费总额约46.2元。

  经对比分析后,认为实施股权转让可以合理规避税费134.91万元,实现阳煤集团

  瑞兆丰公司拥有的两宗土地263.51亩,目前账面成本约3100万元。经初步测算,

  实现土地开发的累计总投资约需20.10亿元,开发累计总收入预计约24.61亿元,总利

  开发各项工作,早投资、早收益;丰喜集团可以利用股权转让价款补充流动资金和工

  程项目建设资金,尽快走出经营困境,实现盈利;阳煤集团站在大集团层面考虑,若

  整合成功,将会改善阳煤集团的经营状况,为促进阳煤集团及所属企业战略布局和战

  根据2015年10月22日《化工产业管理局党政联席会议纪要》阳煤化工会纪【2015】

  48号、2015年10月28日《阳泉煤业(集团)有限责任公司董事会、党委会、经理层

  联席会议纪要》阳煤会纪【2015】234号、2015年11月10日《关于太化集团收购丰

  喜集团所持瑞兆丰公司股权的请示》阳煤化字【2015】854号、2015年12月14日《关

  于太化集团收购丰喜集团所持瑞兆丰100%股权事项有关情况说明》、2015年12月15

  日《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于太化集团收购山西阳煤丰喜肥业(集

  团)有限责任公司所持山西瑞兆丰复合肥有限责任公司100%股权有关问题的意见》晋

  国资产权函【2015】836号及《山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司党政联席会

  会议纪要》【2015】15期文件 ,丰喜集团拟转让所持有的瑞兆丰100%股权。丰喜集

  团委托北京中和谊资产评估有限公司对瑞兆丰股东全部权益在评估基准日的市场价值

  295,960,524.60元。评估范围具体包括流动资产、非流动资产和流动负债。其中流动

  资产主要包括其他应收款和存货,其他应收款账面价值185,767.46元,为应收山西阳

  煤丰喜肥业(集团)有限责任公司稷山分公司的往来款;存货为原材料、在库周转材

  料和产成品,账面价值 6,101,145.90元。非流动资产主要包括固定资产和无形资产,

  建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、车辆和电子设备;无形资产为两宗土地,位

  于稷山县康复路31号,土地使用权人以出让方式取得该土地使用权,土地面积为

  175672平方米,现状为工业用地。账面原值34,607,257.78元,账面净值

  4、纳入评估范围的资产和负债已经中喜会计师事务所(特殊普通合伙)进行了专

  项审计,并出具了报告中喜专审字【2015】第0826号《关于对山西瑞兆丰复合肥有限

  出具与本评估报告书基于同一评估目的的报告书《土地估价报告》京利(2015)(估)

  字第100号,本评估机构仅对其账面值及评估结果进行汇总,不承担估值等法律责任。

  为山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司稷山分公司,均能正常使用;机器设备、

  的状态,市场需求不旺,价格低迷,成本销价倒挂,月亏损1100万元,处于严重

  根据资产评估业务约定书之约定,本次评估的评估基准日为2015年9月30日。

  以2015年9月30日作为评估基准日,主要是根据委托方实现经济行为的需要确

  2、《阳泉煤业(集团)有限责任公司董事会、党委会、经理层联席会议纪要》阳

  3、《关于太化集团收购丰喜集团所持瑞兆丰公司股权的请示》阳煤化字【2015】

  肥业(集团)有限责任公司所持山西瑞兆丰复合肥有限责任公司100%股权有关问题的

  6、《山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司党政联席会会议纪要》【2015】15

  3、中华人民共和国国务院令第378号《企业国有资产监督管理暂行条例》(2003

  5、财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》(2001年12月31日);

  6、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》

  7、国务院国有资产监督管理委员会 国资委产权[2006]274号《关于加强企业国

  8、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委财政部2003年第3号令);

  9、山西省人民政府办公厅转发省国资委等部门关于国有企业改革配套文件的通知

  11、关于发布《机动车强制报废标准规定》的通知商务部、发改委、公安部、环

  12、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941

  13、《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64号)

  3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(2003年3月1日);

  4、中评协[2011]227号关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知;

  5、中评协[2007]189号《资产评估准则--评估报告》、《资产评估准则--评估程

  序》、《资产评估准则--业务约定书》、《资产评估准则--工作底稿》、《资产评估

  准则--机器设备》、《资产评估准则—利用专家工作》和《资产评估价值类型指导意

  6、中国资产评估协会关于印发 中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指

  7、中评协[2011]230号《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通

  9、《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协〔2012〕248 号);

  3、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》(计办价格[2002]1153

  4、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007 ]670号);

  6、《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格[2002]125号;

  16、晋建标定字〔2011〕7号《山西省关于调整建筑安装工程税金的通知》;

  17、晋建标字[2011]494号《关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关

  18、建设部建标[2000]38号《全国统一建筑安装工程工期定额》《房屋完损等级

  19、《关于调整山西省建设工程计价依据中人工单价的通知》晋建标字〔2014〕

  20、《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财

  24、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废

  2、被评估企业提供的资产负债表、会计凭证、银行对账单及余额调节表,以及有

  3、中喜会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《关于对山西瑞兆丰复合肥有限责

  4、北京天健利人土地房地产评估有限公司出具的《土地估价报告》。京利(2015)

  5、山西国润律师事务所出具的《关于太原化学工业集团有限公司收购山西阳煤丰

  喜肥业(集团)有限责任公司持有的山西瑞兆丰复合肥有限责任公司100%股权的法律

  次评估的资产特性,以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高,难于收集到足够

  的同类企业产权交易案例,不宜采用市场法,而被估企业到评估基准日已经停产一年,

  暂时无法产生收益,故不宜采用收益法,因此本次评估确定采用资产基础法进行评估。

  东权益(净资产)价值的评估思路,即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去

  1、应收款项的评估,应收款项为其他应收款,首先对该应收款项进行核对,查看

  其是否账表相符;对账面金额较大的应收款项进行函证,核实账面金额的准确性;抽

  查相关业务合同,核实业务的真实性; 其次,判断分析应收款项的可收回性确定评估

  首先,评估人员对原材料进行了盘点,并查阅了有关账册,以验证核实账面数量;

  通过市场调查取得该种原材料近期购买价格,利用核实后的数量乘以现行市场购买价,

  并考虑材料购进过程中的合理的运杂费、适当的损耗和验收整理入库摊销费,确定其

  面数量; 其次根据向供货商了解的材料的市场价格来确定在库周转材料的评估价值。

  面数量。其次根据向企业了解的产成品市场适销情况,将库存商品定为勉强销售的产

  品。对于勉强销售的产品,根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利

  某库存商品评估值=出厂销售价格-销售费用-全部税金-税后净利润=出厂销售单

  销项税额确定;销售费用率的比率根据企业最近两年的实际发生额分别进行测算。

  工程造价采用预(决)算调整法进行计算。评估人员根据设计图纸与工程量,套用《山

  西省建筑及装饰工程预算定额》(2011)、《山西省安装工程预算定额》(2011)、《山

  西省市政工程预算定额》(2011)、《晋建标字2014(89)号文人工费调整项》、《山

  西工程建设标准定额信息》(2015年第五期)等相关信息,计算得出建筑安装工程造价。

  日中国人民银行规定标准计算,工期按建设正常情况周期计算,并按均匀投入考虑:

  评估人员实地勘查委估建筑物的使用状况,调查、了解建筑物的维护、改造情况,

  对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查,结合建筑物完损等级及不同

  勘察成新率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分得分×B

  费、安装调试费、工程建设其他费用和资金成本等。依据财政部国家税务总局(财税

  〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》,自2009年1月1

  日起,购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额,可根据《中华人

  民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施

  细则》(财政部 国家税务总局令第50号)的有关规定,从销项税额中抵扣。因此,对于生

  主要通过向生产厂家或经销商询价或参照《2015机电产品报价手册》等价格资料,

  对按照惯例或约定由供货厂(商)送货到家,或方便运输所需费用较少的一般设备,

  根据设备的特点、重量和安装难易程度,参照机械行业和《资产评估常用数据与参

  研究费、招标代理服务费和环境评价费。分别依据财建[2002]394号《基本建设财务管

  理规定》,国家计委、建设部计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》,发改

  价格[2007]670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》、计价格[2002]1980号,国

  家发改委、环保总局计价格[2002]125号,和委估单位所在地建设工程其他费用计费标

  准,并考虑设备的实际特点进行计算,分别折算为工程造价的一定比例,根据投资额

  度和资产结构比例,分别确定其他费用费率,其他费用费率合计6.86%,详见下表:

  司资产的具体情况,按照稷山厂区和闻喜厂区划分,按占用资金的额度、合理购建周

  等近期市场价格资料,确定评估基准日的电子设备购置价格,一般生产厂家或销售商

  提供免费运输及安装调试,重置时不计运费和安装调试费。依据财政部国家税务总局

  (财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》,自2009年

  1月1日起,购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额,可根据《中

  华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)和《中华人民共和国增值税暂行

  条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第50号)的有关规定,从销项税额中抵扣。

  因此,对于外购设备在计算其重置全价时应扣减购置设备及所支付运输费用的进项税

  的重置价值,其中购置税依据相关主管部门的规定,为车辆购置价格(不含税)的10%;

  根据(财税[2013]106号),2014年1月1日以后购置的车辆均可以进行增值税的抵

  扣,本次评估2014年1月1日前购置的车辆重置价值为含税价,2014年1月1日以后购置

  市场取得该等车辆的二手车交易价,再根据被评估车辆与交易车辆的差异状况经调整

  通过对设备的现场勘查,结合使用年限法综合确定。观察法确定成新率权重为60%,

  快、价格变化快、功能性贬值较大的电子设备,成新率根据设备的经济使用年限及产

  通过对车辆各组成部分观测,视其新旧程度、磨损程度、功能保持情况综合测定,

  按权重法给总分值,确定成新率。主要观测部分有发电机及离合器总成,变速箱及传

  动轴总成,车架总成,前桥及转向机构,后桥及悬挂机构,各类仪表及内装饰”。

  险进行综合分析和评价,接受委托,签订资产评估业务约定书;确定项目负责人,组

  成评估项目组,编制评估计划;辅导被评估企业填报资产评估申报表,准备评估所需

  人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查,从各种

  可能的途径获取评估资料,核实评估范围,了解评估对象现状,关注评估对象法律权

  对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适用的评估方法,选取相应的

  关评估说明具体资产项目评估结果准确无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基

  础上,依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析,确定最终评估结论,撰写资产评

  估报告书;根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度,对评

  估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托方或者委托方许可的相关当

  事方就评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托方提交

  2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提,有关资产的现行市价

  5、被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料线、本次评估,除特殊说明外,未考虑被评估企业股权或相关资产可能承担的抵押、

  担保事宜对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和

  山西瑞兆丰复合肥有限责任公司在评估基准日2015年9月30日,委估总资产账

  万元,增值率为1.65%,负债账面价值为1,538.85万元,负债评估值为1,538.85万

  元,负债增值额为0.00元,增值率为0.00%;委估股东全部权益账面价值为 29,596.05

  万元,股东全部权益评估值为30,109.08万元,股东全部权益增值额为513.03万元,

  根据委托方的委托,被评估单位账面列示的价值为31,210,876.68元的土地使用

  (2015)(估)字第100号《土地估价报告》。土地使用权评估值为34,795,353.00

  元。本报告仅对土地使用权的账面值及其评估结果进行汇总,不承担估值引起的法律

  1、本报告是在中喜会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《关于对山西瑞兆丰复

  合肥有限责任公司资产清查的审计报告》(中喜专审字【2015】第0826号)的基础上

  2、本报告引用了北京天健利人土地房地产评估有限公司出具的编号为京利(2015)

  (估)字第100号《土地估价报告》中土地的评估值且报告已在稷山县国土资源局备

  购山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司持有的山西瑞兆丰复合肥有限责任公司

  纳入本次评估范围的房屋建筑物共94项,有8项有房屋产权证,其房屋所有权人

  1、山西瑞兆丰复合肥有限责任公司成立于2009年1月,位于闻喜县礼元工业园,

  主要生产复合肥、掺混肥、有机-无机复混肥料,生产线采用转吉鼓造粒工艺。项目相

  关设备投资约2000万元,公司占地约80亩。但公司以上资产占用的土地为山西阳煤

  该公司与山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责任公司闻喜分公司同在一个工业园区,

  公司管理及生产人员与闻喜公司属同一班人员,由于受市场环境影响,2014年9月至

  2015年9月山西瑞兆丰复合肥有限责任公司处于停产状态,公司所有职工全部分流到

  2、2015年4月,公司将注册地址变为“稷山县康复路31号”( 山西阳煤丰喜

  肥业(集团)有限责任公司稷山分公司所在地)。2015年4月山西阳煤丰喜肥业(集

  团)有限公司稷山分公司以其2.72亿元固定资产和263.51亩土地资产对山西瑞兆丰

  复合肥有限责任公司进行增资,增资金额合计298294461.80元,全部计入“资本公积”

  科目,本次增资未进行资产评估和清产核实。增资中土地已经办理相关产权变更手续

  稷山分公司增资投入的2.72亿元固定资产主要包括房屋及构筑物7596.22万元、

  机器设备及管道类18500.49万元。以上资产为稷山分公司原生产用设备,主要用于生

  产纯碱、氯化铵及液氨等产品。资产占用的土地为山西阳煤丰喜肥业(集团)有限责

  任公司稷山分公司所有,土地性质为工业用地 ,地上的房屋建筑物未办理变更登记手

  3、2015年10月24日中国银行贷款利率下调,提请报告使用者关注这一期后事

  (一)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用,且只能用于本评估

  报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规,以及资产评估业

  务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告,任何不正确或不恰当地使用报告所造

  (二)未征得瑞兆丰书面同意,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开

  (三)根据国家的有关规定,本评估报告应由委托方报经国有资产监督管理部门备

  案。经备案的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年内有效,即从2015年9月

  30日至2016年9月29日止。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发

  本次评估报告日为2015年12月28日,为注册资产评估师专业意见形成日。

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